(파이어족, 경제적자유) 2020년 5월 29일 미국 배당금 웰타워(WELL)
뾰로롱~ 안녕하세요. 경제적자유와 조기은퇴를 꿈꾸는 34세 뾰로롱입니다.
어제 배당금이 들어 왔어요.
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웰타워(WELL)
2.07달러가 들어 왔네요.
30%정도 배당금이 삭감되었습니다.
FFO를 찾아 보니까 1.03달러가 나왔고 작년4Q는 1.05달러 였어요. 그런데 배당삭감은 아마도 다음 분기의 실적부담에서 왔지 않나 해석되네요.
주가도 이번 사태에 대한 우려가 반영된 듯 하구요. 40%정도 하락했는데 이 사태가 끝나면 다시 상승하리라 보는데 올해 안에 상황이 나아지지 않으면 다시 배당삭감이 나오리라 예상합니다.
암튼 빨리 상황이 좋아 졌으면 하는 바램이네요.
1분기 실적만 보고 왜 배당삭감일까 생각하시면 큰 착오가 있다는 얘기입니다.
차트상으로는 실적이 상승했지요?
영업보고서를 보면 리츠사업이다보니 PER이나 EPS는 전혀 의미가 없어요. 배당성향도 100%가 넘구요.
리츠(REIT)는 세법상 순이익의 90%를 배당해야 합니다.
그리고 EPS에는 감가상각이 빠지는데 이 감가상각이 기업의 현금에서 실제로 나가진 않아요.
그래서 리츠기업은 EPS가 아닌 FFO(Funds From Operations)와 AFFO(Adjusted Funds From Operations)를 사용합니다.
FFO = 당기순이익 + 감가상각비 -자산매각차익
AFFO = FFO + 임대료인상분 - 자본적지출 - 유지보수비용
이렇게 구할 수가 있어요.
자 우리 모두 리츠기업을 사신 분과 사실 분들은 AFFO와 FFO를 살펴 봅시다.
영업보고서에는 계산 안하셔도 되니까 영업보고서라도 보면 도움이 될 겁니다!
