안녕하세요. 뾰로롱이에요~
오늘은 27일에 들어온 미국의 헬스케어 삼대장으로 불리는 기업 중 세계 최대 규모의 웰타워에서 지급한 배당금을 공유하려고 해요. 미국의 헬스케어 삼대장이라고 하면 벤타스(Ventas, VTR), 오메가헬스케어(Omega Healthcare, OHI) & 웰타워(Welltower, WELL)입니다.
웰타워(WELL) 2.07달러
설립연도 : 1970년
설립국가 : 미국
하는 일 : 웰타워는 시니어 하우징 영업(Senior Housing Operating, SHO), 트리플넷(Triple Net, NNN) & 외래 환자 진료(Outpatient Medical, OM) 이렇게 총 세 가지 사업군으로 이루어져 있어요.
시니어 하우징은 노인이나 몸이 불편한 사람들을 대상으로 건물을 오피스텔처럼 방을 임대해주고 주변 시설을 사용하게끔 하고 임대료를 받는 사업이에요. 의료지원도 포함하는 경우가 있어요.
트리플 넷은 각종 세금을 세입자에게 부과하는 임대형식으로 세입자는 재산세, 보험료, 임대료를 내야 합니다.
외래 환자 진료는 병원을 차리고 시니어 하우징에 입주한 세입자에게 서비스를 지급하는 경우도 있고 병원 사업을 직접 운영하는 경우도 있어요.
주가
8월 28일 종가 기준으로 59.45달러입니다. 올해 3월 하락장에서 많이 빠진 산업군이 바로 리츠시장이잖아요. 그래서 웰타워도 40달러 초반까지 갔다가 다시 반등하고 있네요. 워낙 좋은 기업이었고 좋은 기업이라고 생각해 왔어요.
하지만 시니어 하우징 사업(Senior Housing Operating, SHO)와 의료 사업(Outpatient Medical, OM)은 아무래도 경제위기보다 전염병같은 일이 터졌을 경우 상당한 리스크를 감당해야 할 수 있어요. 지금같은 시기가 헬스케어 리츠 기업들에겐 고난의 시기이죠. 하지만 세계에서 가장 큰 헬스케어 리츠답게 잘 넘어 가길 바래 봅니다.
실적
8월 5일에 실적을 발표했습니다.
전분기 실적을 확인해볼게요.
매출은 예상치 1.19B 달러대로 1.19B 달러를 기록했고
주당 순이익도 예상치 0.19달러를 완전 넘어선 0.42달러를 기록했습니다.
예상치 대비 어닝서프라이즈를 보여준 웰타워입니다.
2020년 1분기 FFO 1.03달러
2020년 2분기 FFO 0.86달러
웰타워는 워낙 오래된 업력을 바탕으로 기존에는 상당히 안정적인 사업운영 덕택에 꾸준한 매출과 영업이익을 내 주었기 때문에 아래와 같은 그래프를 볼 수 있었지요. 경제적인 리스크보다는 전염병에 대한 리스크가 더 크기 때문에 이번 코로나 사태만 잘 넘어간다면 다시 예전의 모습을 기대해 볼만하지 않을까요?
배당금
주당 분기 배당금 0.61달러로 FFO 대비 71% 만큼을 배당금으로 지급해 주었고요. 배당금 삭감은 아쉬운 부분이 있지만 배당금을 삭감하지 않다가 유동성으로 인한 재정문제가 생길 경우 주주에게 더 큰 피해가 올 수 있으니 배당금 0.61달러도 충분히 만족합니다. 주주는 길게 봐야한다고 생각하지 때문에 지금의 이러한 실적 저하를 큰 문제라고 생각하진 않아요.
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